오늘 블로그에서는 2024년 보금자리론 신청방법 자격 대출한도 변경에 대해서 알아보겠습니다.
명쾌하게 확인이 가능합니다.
새롭게 변경된 2024년 보금자리론에 대한 신청 방법, 자격 요건, 대출 한도 등이 상세히 알아보겠습니다.
작년 2023년 보금자리론과 많은 변경이 있습니다. 신청방법 자격조건 대출한도가 변경이 되었으니 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
무주택 서민을 위한 정부 정책 주택 담보 대출 상품으로 주택을 매입하거나 세입자 보증금을 지불할 때 신청할 수 있습니다.
주택 종류, 소득 조건, 대출 한도 등에 대한 자세한 설명과 온라인 vs 은행 방문 접수의 차이도 알려주고 있으니 정확히 알아보시면 좋습니다.
1)2024년 보금자리론의 주요 변경 사항은?
ㄱ. 많은 사랑을 받은 23년 특례 보금자리론이 중단되고, 이에 대신하여 2024년 보금자리론 접수가 시작이 되었습니다.
ㄴ. 보금자리론은 주택 담보 대출 상품으로, 우리 국민이라면 주택법상 주택 사용이 가능한 주택 유형에 한해 신청할 수 있어요.
ㄷ. 주택 매입 자금 부족 또는 세입자의 이탈 시 보증금 반환을 위한 경우에 신청할 수 있으며 오피스텔과 같은 시설은 준 주택으로 분류되어 자격 요건을 충족하지 못하게 됩니다.(자격미달)
2)주택 평가 기준과 분양가 설명
ㄱ. 주택 구입 시, 시세 정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액으로 평가합니다.
ㄴ. 시세 정보는 KB국민은행 시세 또는 후한국부동산원 정보를 활용하게 됩니다.
ㄷ. 주택 공시가격은 국토교통부 장관이 평가하며, 연간 2회 공시가 됩니다.
ㄷ. 분양가액은 신축 아파트 기준으로 조건 충족 시 진행 가능합니다.
3) 주택 구매자의 감정 평가액과 대출 한도?
ㄱ. 주택 가격을 정하는 감정 평가액은 금융사가 감정 평가원을 통해 평가하며, 소득 조건에 따라 신청 가능합니다.
ㄴ. 소득 조건에 따라 신혼부부 및 가구들의 신청 한도가 다르고, 세 자녀 가구는 최대 1억까지 가능합니다.
ㄷ. 전세사기 피해자는 소득 제한 없이 신청 가능하며, 대출 최대한도는 3억 6천만 원부터 시작해 최대 4억 2천만 원까지입니다.
ㄹ. 예를 들어, 5억 5천만 원 집을 70% 대출해도 최대 3억 6천만 원까지 받을 수 있습니다.
4) 대출 상환 방식 선택 시 유의할 점은?
ㄱ. 소득 심사에서는 DTI 60%가 적용되는데, 대출을 받을 때 상환 방법과 상환 기간을 선택해야 합니다.
ㄴ. 대출 상환 방식으로는 원리금 균등분할, 원금 균등 분할, 체증식 분할 중에 선택할 수가 있습니다.
ㄷ. 각 상환 방식의 장단점은 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
ㄹ. 보금자리론의 경우 DSR이 적용되지 않고, DTI 60%가 적용되는 점을 주의해야 합니다.
5)주택 구입 시 금리, 중도상환 조건은?
ㄱ. 2월 기준으로 주택담보대출 금리는 4.2%~4.5%, 특정 그룹에 따라 차등 적용이 됩니다.(최저 0.1%).
ㄴ. 중도상환 수수료는 3년 이내 조기 상환된 원금에 대해 부과돼요, 사회적 배려층, 전세사기 피해자는 면제입니다.
ㄷ. 보금자리론을 활용하면, 1 주택 소유자도 진행 가능하며 3년 내 기존 주택 처분 후 일시적으로 2 주택을 구매할 수 있는 장점이 있습니다.
6) 보금자리론 어디서 신청하는 것이 유리할까?
ㄱ. 보금자리론은 인터넷 또는 은행 창구를 통해 신청할 수 있습니다.
ㄴ. 인터넷으로 신청 시 0.1% 금리 할인 가능하지만 스스로 모든 접수와 서류 작업이 필요하여 어려울 수 있습니다.
ㄷ. 은행 창구를 통해 신청 시 금리 할인 불가하지만 서류 안내나 진행 상황 체크 등에서는 편리합니다.
ㄹ. 대출 금액이 크다면 온라인이 유리하고 대출 금액이 적거나 시간이 부족한 경우 은행 방문이 권장합니다.
